针对租店面时原租客设备未拿走能否退的问题，需结合合同约定与法律规定判断。 租店面时原租客设备未拿走是否可退，需根据具体情况分析： 1. 若租赁合同中明确约定原租客遗留设备的处理方式（如“退租后遗留设备归房东所有”或“房东需协助租客联系原租客取回”），则按合同约定执行； 2. 若原租客已通过书面/口头形式明确表示放弃设备，且房东有相关证据（如聊天记录、录音），则设备可归房东处理，无需退还； 3. 若原租客未明确放弃设备，且合同未约定处理方式，房东需先通知原租客限期取回，逾期未取方可依法处置，但不可直接“退”（因设备归属原租客，房东无“退”的义务，仅需妥善保管或依法处理）。
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原租客设备未拿走的处理结果可能受以下特殊情况影响，需您注意。 1. 设备价值极高（如价值10万元以上的生产设备）：若设备价值较高，即使原租客逾期未取，您也不可直接变卖，需通过公证机关提存或向法院申请依法处置，否则可能因“重大误解”或“显失公平”被原租客撤销处置行为； 2. 原租客因不可抗力无法取回（如突发疾病住院、自然灾害导致无法联系）：若原租客能证明逾期未取是因不可抗力，您需延长取回期限，不可视为其放弃设备，否则可能被认定为“未尽妥善保管义务”； 3. 租赁合同约定“遗留设备归新租客所有”：若您是新租客，且合同中有此约定，则原租客无权要求您返还设备，您可合法占用或处置，但需保留合同作为证据。
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原租客设备未拿走可能引发以下法律风险，需您重点关注。 1. 财产侵权赔偿风险：例如，您作为房东未通知原租客便变卖其遗留的价值1万元的空调，原租客可起诉您侵犯财产权，要求您赔偿1万元及利息； 2. 诉讼时效风险：原租客若知道设备被不当处理，可在知道权利被侵害之日起一年内提起诉讼（依据《民法通则》第一百三十六条），若您未保留处理证据，可能面临败诉并赔偿损失的风险。
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为明确原租客设备未拿走时的处理依据，需结合《合同法》相关规定分析。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条（1999年10月1日起施行）：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。” 原租客作为前承租人，退租时应清空租赁物（包括设备），若未拿走设备，需承担返还义务。若您作为新租客或房东，需先确认原租客是否已完成“返还租赁物”的义务：若原租客未清空设备，属于未完全履行返还义务，您可依据该条款要求原租客取回设备；若原租客已明确放弃设备，则视为其以行为表示完成返还（设备归房东或新租客按约定处理）。综上，设备能否“退”（即要求原租客取回）需以原租客是否履行返还义务为核心，该条款为处理遗留设备提供了法律基础。

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